Правила проведения ремонтных работ, проводимых в помещениях Торгово-офисного Комплекса, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 176, 176/1, 176/5, 176/6

 

Область действия.

Настоящие Правила действуют в случаях проведения ремонтных работ, работ по перепланировке, переоборудованию, изменению функционального назначения помещения, группы помещений, зданий по заключенным или заключаемым договорам субаренды (далее по тексту Ремонты). Регламентируют порядок действий и ответственность сторон при проведении ремонтов.

 

Термины и определения, используемые в настоящих правилах:

Помещение – занимаемое помещение, группа помещений, отдельно стоящее здание, некапитальное сооружение (павильоны), земельный участок под размещение торгового или иного некапитального сооружения или оборудования передаваемое для ведения коммерческой, некоммерческой, производственной деятельности по договору аренды.

«Администрация» — организация, осуществляющая управление Торговым Комплексом.

«Субарендатор», «Вторая сторона» — юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), указанное в Договоре субаренды/оказания услуг, осуществляющее пользование Помещением на основании Договора субаренды и несущее права и обязанности, предусмотренные Договором субаренды и действующим законодательством (далее по тексту – «Субарендатор»).

«Арендатор», «Первая сторона» — юридическое лицо, указанное в Договоре субаренды, предоставляющее Субарендатору Помещение в субаренду и имеющее все необходимые права на сдачу Помещения в субаренду (далее по тексту – «Арендатор, Администрация»).

«Договор субаренды», «договор оказания услуг» — документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещения, заключенный Субарендатором и Арендатором, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему (далее по тексту – «Договор»).

«Помещения вспомогательного назначения», «Места общего пользования (МОП)» — площади Торгово-офисного Комплекса с открытым доступом для посетителей, лифты, туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Арендатором для совместного использования всеми субарендаторами и посетителями Торгово-офисного Комплекса. Указанные помещения не входят в арендуемую площадь Помещения по Договору, служат для связи между помещениями Здания (коридоры, галереи, лифтовые холлы, лестничные клетки).

Для договоров аренды объектов некапитального строительства и площадок под размещение объектов таких сооружений и оборудования, местами общего пользования является земельный участок, объекты благоустройства и размещенные на участке объекты Арендатора.

«Правила» — настоящие правила Торгово-офисного Комплекса, а также все приложения и дополнения к ним, которые являются их неотъемлемой частью.

«Помещение» — нежилое помещение в Торгово-офисном Комплексе, занимаемое Субарендатором в соответствии с Договором субаренды договором оказания услуг.

«Торгово-офисный Комплекс» — Торгово-офисный Комплекс, в котором согласно Договору субаренды, договором оказания услуг расположены Офисные и торговые Помещения, и прилегающая к нему территория.

«Ремонт» набор технических действий и мероприятий, выполняемых Субарендатором по договору с целью приспособления его под требуемые нужды и специфику предполагаемой эксплуатации в виде переоборудования и изменению параметров имеющихся инженерных систем и сетей, декоративной отделки и оформления,  перепланировки,  изменения функционального назначения, реконструкции.

«Здание» – под данным термином понимается капитальное сооружение, неотделимой частью которого является нанимаемое по Договору Помещение.

«Строительная площадка» — под данным термином понимается согласованная Арендатором и ограниченная зона проведения работ по Ремонту, данная зона может быть больше площади нанимаемого по договору аренды помещения и затрагивать Места общего пользования.

 

Этап 1. Декларация о намерении и объеме проводимых работ по ремонту помещения.

Не позднее 10 рабочих дней до подписания Договора Субарендатор предоставляет Арендатору в письменном виде декларацию, содержащую нижеуказанные основные сведения:

  • О предполагаемом функциональном назначении помещения. Соответствует назначению Помещения согласно проектной документации кадастровому паспорту здания или помещения, или нет;
  • О планируемой Субарендатором планировке (перепланировке) помещения, если таковая предполагается, в виде эскизного проекта, включающего в описание:

Масштабные планы с расстановкой мебели, торгового и технологического оборудования, возводимыми (демонтируемыми) перегородками, проемами. Планы должны содержать размерные привязки указанных элементов.

Сведения о заполнении проемов, предполагаемые к выполнению (или изменению существующих) отделочные покрытия, описанием применяемых к выполнению материалов с указанием их классов пожарной опасности;

План подвесных потолков (в случае выполнения или изменения существующих) с расстановкой осветительного и прочего оборудования, разрезы с вынесенными размерами и высотными отметками элементов,

  • Сведения о размещаемом оборудовании, его технические характеристики, в том числе наличие очагов, печей и источников открытого огня.
  • Сведения о требуемых мощностях и необходимых подключениях к инженерным сетям и системам (изменениях существующих сетей в арендуемом помещении;
  • О численности персонала в арендуемом помещении и одновременно находящихся посетителей (предприятия общественного питания, обслуживания населения, культурного или спортивного назначения, залов и др.).
  • Сведения о выпускаемой продукции, объемах и производительности (в смену, количество пунктов одновременного обслуживания).
  • Номенклатура предполагаемой к хранению и реализации продукции, ее максимальный объем в пределах арендуемого помещения.
  • Предполагаемое наличие горючих, легковоспламеняющихся, ядовитых, токсических, радиоактивных веществ их максимальный объем или концентрация.
  • Объем и классы опасности образующихся отходов.
  • Иные сведения, отражающие специфику использования Субарендатором арендуемого помещения в случае его изменения.

Декларация предоставляется с приложениями, отражающими указанные в декларации сведения (при необходимости). Форма декларации приведена ниже:

 

Декларация 

О намерении  и объеме проводимых работ по ремонту помещения №_____, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 176__________

  1. Наименование (ИП, ООО)_______________________________________________
  2. Наименование магазина/торговой марки________________________________________________________________
  3. Предполагаемое функциональное назначение помещения:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

 

  1. Необходимость перепланировки помещения (да/нет):________________________
  2. Необходимая электромощность: _______________________________________кВт
  3. Необходимость кондиционирования (да/нет)________________________________
  4. Необходимость точек подключения воды (да/нет)____________________________
  5. Необходимость точек подключения канализации (да/нет)_____________________
  6. Предполагаемое наличие горючих, легковоспламеняющихся, ядовитых, токсических, радиоактивных веществ, их максимальный объем или концентрация, категорийность по пожаро- и взрыво-опасности помещений (да/нет):____________________________________________________________
  7. Иные сведения, отражающие специфику и назначение, технические особенности, технические особенности и требования к арендуемому помещению в случае его изменения:____________________________________________________________________________________________________________

 

____.____.2017г                                            _____________________/_____________

 

 

 

1.1Упрощенный порядок предоставления сведений в Декларации.

В случае если в арендуемом помещении  не предполагается перепланировка, изменение  имеющейся в помещении отделки  или предполагается обновление существующих покрытий аналогичными составами и материалами, не предполагается  изменение  инженерных систем, увеличение расчетных нагрузок и установочной мощности имеющегося электрооборудования, плана расстановки мебели, торгового и технологического оборудования, эскизный проект (п.1.2  настоящего Регламента) предоставляется в виде приложения к Декларации копией технического плана помещения со схематическим изображением имеющихся в помещении мебели,  устройств и оборудования.

Субарендатор, в случае упрощенного порядка предоставления сведений и проведения ремонтных работ, без изменения вышеуказанных параметров арендуемого помещения, в Декларации гарантирует применение материалов и устанавливаемого оборудования, обеспечивающих соблюдение гигиенических, противопожарных норм и правил, правил электробезопасности, охраны труда в соответствии с действующим нормативами Законодательством РФ.                  И прилагаемыми документами, и сертификатами Субарендатор подтверждает соответствие в составе передаваемой Арендатору исполнительной документации.

 

Этап 2. Заключение о возможности проведения ремонта.

В течение 10 рабочих дней с момента получения Декларации техническая служба Арендатора принимает решение о возможности проведения Ремонта. В случае изменения функционального назначения помещения, перепланировки, увеличения установочной мощности оборудования, реконструкции, внесения изменений в инженерные системы и сети Здания в целом, и необходимости предпроектной или проектной проработки (далее Проектирование), сроки согласования оговариваются сторонами отдельно.

В случае согласования возможности выполнения работ, указанных в Декларации, Арендатором выдаются письменные Технические условия с описанием необходимых к выполнению мероприятий для соблюдения требований пожарной безопасности Здания, условий по подключению к инженерным сетям и системам, состав разрабатываемой проектной документации на работы, выполняемые Субарендатором.

 

Технические Условия

На проведение проектных работ и СМР

 

Выданы__________________________________________________

(Наименование организации Субарендатора)

На помещение №___________________________________________ по адресу:_________________________________________________

1.

_________________________________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

_____________/_________                             _____________/________

ФИО/Подпись Арендатора                                                             ФИО/Подпись Субарендатора

 

С техническими условиям, выдаваемыми Субарендатору, по акту передается копия проектной документации помещений (при ее наличии у Арендатора) на бумажном носителе или в электронном виде на не перезаписываемом носителе, и/или иная техническая документация.

Предоставление недостоверных сведений или выявленное отклонение в процессе эксплуатации от заявленных Субарендатором параметров и применяемых технических решений в Декларации без письменного согласования Арендатора считается ненадлежащим исполнением договорных обязательств и является основанием расторжения договора в одностороннем порядке, без компенсации Субарендатору понесенных затрат.

Технические условия, выданные Арендатором, указанные в настоящем разделе, являются неотъемлемой частью договоров субаренды.

 

Этап 3.  Проектирование. Согласование проектов на ремонт.

В срок, не менее чем за 10 рабочих дней до даты предполагаемого начала производства работ, Субарендатор должен представить в адрес Арендатора проектную документацию, разработанную в соответствии с выданными Арендатором Техническими условиями в 2-х экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде в форматах:

.dwg (Автокад) для графических материалов,

.doc для текстовой части.

Проектная и рабочая документация разрабатывается и оформляется в составе и в соответствии с действующими нормативными требованиями и Законодательством РФ. Разработка осуществляется лицами, имеющими требуемые по Законодательству РФ лицензии и допуски.

В случае необходимости, Субарендатор самостоятельно и за свой счет, проводит необходимые согласования проектной документации в Федеральных органах исполнительной власти и органах местного самоуправления. Получает необходимые экспертные заключения и разрешения, необходимые ему для осуществления коммерческой деятельности в арендуемом помещении.

По согласованию сторон, указанные выше работы и затраты может взять на себя Арендатор.

Арендатор в течение 10 рабочих дней осуществляет проверку, согласование проектной документации или дает мотивированный отказ в согласовании, перечень замечаний к представленной проектной документации.  Субарендатор исправляет замечания в разумный срок и направляет исправленную документацию на согласование Арендатору.

Время необходимое для исправления допущенных ошибок и замечаний не является основанием для отсрочки в выполнении Субарендатором своих обязательств по договору.

В результате согласования проектной документации и/или выполнения Субарендатором выданных Арендатором Технических условий, выполнение которых производится до начала работ в помещении, а также при согласовании работ Субарендатора в упрощенном порядке, без необходимости разработки проектной документации, Арендатор выдает «Разрешение на выполнение ремонтных и отделочных работ» в арендуемом помещении Субарендатора.

 

Этап 4.  Организация и условия по проведению ремонтных работ в арендуемом помещении.

Перед началом производства работ в помещении Субарендатор назначает Приказом ответственное лицо за производство работ, за соблюдение противопожарных требований, охрану труда, электробезопасность. На указанное лицо выдается доверенность на получение писем и предписаний, подписания протоколов технических совещаний от имени Субарендатора и иных документов, связанных с проведением ремонтных работ в Помещении.

Субарендатор несет ответственность за любые действия или бездействие Подрядчиков, как и за свои собственные.

Субарендатор обязан ознакомить Подрядчиков (под роспись) с настоящими Правилами заблаговременно до начала Работ.

Субарендатор гарантирует привлечение квалифицированного персонала и Подрядчиков имеющего все необходимые аттестации, допуски и лицензии, предусмотренные Законодательством РФ для производства соответствующего вида работ.

В целях координации действий Сторон и для контроля за выполнением Субарендатором работ в Помещении, Арендатор назначает Координатора Работ Субарендатора и информирует об этом Субарендатора. Субарендатор обязан выполнять все указания Координатора Работ.

Узлы учета коммунальных ресурсов должны быть опломбированы, показания с них должны быть зафиксированы двусторонним актом, подписанным Арендатором и Субарендатором.

Субарендатор компенсирует затраты на используемые коммунальные ресурсы во время производства работ.

На время проведения Работ Субарендатор обязуется застраховать свою гражданскую ответственность за причинение ущерба имуществу третьих лиц. При этом обязуется обеспечить, чтобы его Подрядчики, производящие Работы, также застраховали свою гражданскую ответственность за причинение ущерба имуществу Арендатора, а также третьим лицам. Копию страхового полиса Субарендатор предоставляет Арендатору до начала Работ.

Подрядчики Субарендатора должны иметь емкости для наполнения водой, используемой для Работ. Субарендатор обязан пользоваться исключительно своими шлангами и оборудованием.

Субарендатор за свой счет выполняет все временные коммуникации в границах Помещения.

Субарендатор должен обеспечить возможность беспрепятственного круглосуточного доступа Арендатора к отключающим устройствам (рубильникам, запорной арматуре, задвижкам, отключающим устройствам инженерных систем и оборудования), расположенном внутри Арендуемого помещения.

 

Этап 5. Разрешение и порядок допуска на выполнение Работ в помещении.

Перед началом работ Субарендатор согласовывает с Арендатором состав (реестр) передаваемой исполнительной документации и перечень необходимых к освидетельствованию скрытых и ответственных работ, заполняемых при производстве работ журналов.

Субарендатор вправе приступать к Работам в Помещении только после подписания заявки по следующей форме:

ЗАЯВКА НА ДОПУСК ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Арендатору    ___________________ / _______________________/

 

От                     ____________________________________________

 (наименование субарендатора)

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу разрешить доступ в Помещение_______________________ (указать номер Помещения и

название секции) для проведения работ в период с________________ по_____________ (указать дату)

с__ часов до_______ часов (указать время) следующим сотрудникам:

 

 

№ п /п Ф.И.О. (полностью) Паспортные данные Должность
1.
2.

« _____ « ______________ 20___ г.

 

________________________________         _______________         /_______________________________/

(должность подписывающего лица)             подпись                                (Ф.И.О.)

 

 

Все лица, допущенные к производству Работ, должны быть проинструктированы по правилам технической эксплуатации электроустановок, правилам охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности.

Сотрудники, указанные в заявке, при посещении общих помещений Здания должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность.

Вход всех работников Субарендатора, Подрядчиков осуществляется только через служебные входы в ТОК.

Присутствие в Помещении посторонних лиц не допускается.

Персонал Субарендатора и/или его Подрядчики должен осуществлять свою деятельность строго в границах Помещения или иной территории, прилегающей к Строительной площадке в согласованное с Арендатором временем и (или) общими правилами Торгово-офисного Комплекса. Запрещается свободное перемещение персонала и подрядчиков Субарендатора в рабочей одежде и оборудованием за пределами арендуемого помещения или отведенной для производства работ.

Перед началом Работ Субарендатор обязан выполнить временную защиту от повреждений внутреннего фасада (витрины) и дверей, ведущих в Места общего пользования и распространения грязи и пыли за пределы арендуемого помещения.

Входные двери в местах производства Работ должны в течение всего времени оставаться закрытыми, а при отсутствии людей в Помещении — запертыми на замок.

В случае повреждения ограждения по периметру занимаемого помещения Субарендатор должен отремонтировать его к началу следующего дня за свой счет.

 

Этап 6. Проведение ремонтных работ

6.1. События о начале или наступлении которых, Субарендатор обязан уведомить Арендатора.

Субарендатор за 24 часа уведомляет Арендатора о готовности подключения инженерных систем Помещения к центральным системам и магистральным инженерным сетям Здания для проведения пусконаладочных работ, письменно согласовав время и дату подключения по постоянной схеме.

Субарендатор направляет уведомление Арендатору о проведении работ с применением краски, клея, лака и других подобных веществ за 48 часов до начала проведения работ.

Субарендатор направляет уведомление Арендатору о проведении испытаний и необходимости освидетельствования скрытых и ответственных работ за 72 часа до начала.

Субарендатор самостоятельно обеспечивает присутствие авторского надзора (привлеченного им ранее Проектировщика) для подписания соответствующих актов и журнала.

Сверление отверстий в конструкциях допускается только алмазной коронкой и исключительно в местах, по письменно согласованной с Арендатором схеме. Наличие проемов и отверстий в согласованной Арендатором проекте перед началом производства работ не является основанием для непосредственного проведения работ до отдельного письменного согласования с уточнением привязок сверлимых отверстий.

Субарендатор направляет Арендатору заявку на проведение газопламенных и электросварочных работ, работ по механической резке с применением газового и электрического оборудования в следующей форме:

Арендатору

От _________________

(наименование субарендатора)

 

ЗАЯВКА ПРОВЕДЕНИЕ ГАЗОПЛАМЕННЫХ И ЭЛЕКТРОСВАРОЧНЫХ РАБОТ

 

Прошу разрешить «___»_________ 20__ г.  с_______ часов до__________ часов (указать время)

выполнение газопламенных и электросварочных работ с получением наряда-допуска у Арендатора.

Ф.И.О. специалистов, выполняющих работу, квалификация, № удостоверения

Место проведения работ будет оборудовано газокислотными огнетушителями.
«_______»  ___________________ 2016г.

________________________________         _______________         /_______________________________/

( должность подписывающего лица)             подпись                                (Ф.И.О.)

 

На основании заявки Арендатор оформляет соответствующий наряд-допуск.

Субарендатор незамедлительно информирует и обязан:

  • Об Инцидентах и чрезвычайных обстоятельствах, об оставленных без присмотра предметах (сумках, портфелях, пакетах и т.д.), которые влекут или могут повлечь за собой угрозу жизни людей в Помещении, Здании и прилегающей территории.
  • О выявленных технических неполадках в работе систем жизнеобеспечения и инженерных систем Здания в пределах и за пределами арендуемого помещения.
  • Любых выявившихся в процессе работ повреждениях или разрушениях в Помещении или других площадей Здании, в том числе возникших не по вине Субарендатора.
  • В случае возникновения любой экстренной ситуации необходимо связаться с Администрацией и неукоснительно выполнять его указания.
  • В случае возникновения в Здании или арендуемом помещении чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо природными явлениями, противоправными действиями, в случае технических неполадок инженерных систем или систем жизнеобеспечения, до момента прибытия сотрудников соответствующих Государственных служб должны строго следовать указаниям представителя Администрации Арендатора.

 

6.2.Доставка грузов, строительных материалов и оборудования

Доставка материалов и оборудования осуществляется после письменного согласования Арендатора по заявке на ввоз/вывоз в согласованное время.

Для получения разрешения необходимо подать заявку по следующей форме на менее чем за 24 часа до предполагаемого события:

 

Арендатору________________________________ «__________________ »

от

(наименование арендатора)             

 

ЗАЯВКА НА ВВОЗ/ВЫВОЗ МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

Прошу разрешить « ____ »________ 20__ г. с________ часов   до_______часов (указать время)

 

ввоз/вывоз следующего оборудования/материалов:

__________________________________  (указать список оборудования/материалов и его количество).

Ввоз/вывоз будет производиться через____________________ (указать маршрут доставки).

 

«_______»  ___________________ 20__ г.

________________________________         _______________         /_______________________________/

(должность подписывающего лица)             подпись                                (Ф.И.О.)

 

 

Ввоз/вывоз материалов и оборудования осуществляется только в присутствии Ответственного лица Субарендатора.

Для транспортировки строительных материалов, оборудования и товаров в коридорах и местах общего пользования здания, в котором размещается арендуемое помещение, разрешается использовать ручные тележки, которые оснащены колесами с резиновыми или мягкими пластиковыми покрышками, а боковые поверхности грузовых платформ тележек имеют резиновую окантовку.

Поставка материалов и оборудования должна совершаться через предназначенные для этого проезды, проходы, определенные Арендатором, а также проектом производства работ и не должна создавать препятствий для свободного прохода как внутри Здания, в котором размещается арендуемое помещение, так и на прилегающей территории.

Арендатор не несет ответственности за потери или кражи из транспортных средств, находящихся в разгрузочной зоне или на прилегающей территории, оставленных без присмотра.

 

6.3. Приостановка Работ.

Арендатор вправе контролировать производство Работ, оценивать их соответствие требованиям Регламента и нормативных документов, согласованной Проектной документации. Арендатор вправе приостановить предоставление Субарендатору (его Подрядчикам) коммунальных ресурсов и услуг, а также приостанавливать Работы, ведущиеся с нарушением, в том числе техники безопасности, норм по охране окружающей среды, пожарной безопасности, работы, которые, представляют собой потенциальную опасность для здания, в составе которого находится арендуемое помещение или людей, находящихся в нем.  Приостановка работ оформляется составлением Акта о нарушении. Возобновление таких Работ разрешается только после устранения причин, вынудивших остановить Работы. Арендатор не несет ответственности за задержки или убытки, связанные с приостановкой Работ Субарендатора.

В случае просрочки Субарендатором более чем на 20 (рабочих) дней обязательств по возмещению затрат за коммунальные услуги, Арендатор вправе приостановить предоставление вышеуказанных услуг. Арендатор не несет ответственности за задержки или убытки, связанные с приостановкой коммунальных услуг Субарендатору.

Субарендатор обязуется в сроки, установленные Арендатором, устранить все нарушения условий настоящего Регламента в установленный разумный срок.

В случае не устранения Субарендатором нарушений условий настоящих Правил, за исключением Работ Субарендатора, выполняемых им в Помещении, Арендатор вправе устранить их самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет Субарендатора, который обязуется возместить Арендатору понесенные в связи с этим расходы в полном объеме в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента выставления счета на оплату.

Приостановка выполнения Субарендатором Работ в связи с его (его Подрядчиками) нарушениями не является основанием переноса срока завершения этих Работ, установленного Договором, заключенного между Арендатором и Субарендатором.

Субарендатор несет риск случайной гибели, повреждения и/или кражи оборудования и иного имущества, используемого им при проведении Работ.

Субарендатор несет ответственность перед Арендатором и/или Собственнику помещений  солидарно с третьими лицами, выполняющими Работы или осуществляющими доставку грузов Субарендатору (в том числе, со своими Подрядчиками, их субподрядчиками и иными привлекаемыми специалистами) за любые действия или бездействия Субарендатора и/или указанных третьих лиц, приведших к причинению любого ущерба Помещению, Зданию, имуществу или здоровью третьих лиц.

 

6.4.Требования к проведению Работ

Складирование материалов и оборудования разрешается только в арендуемом Помещении с соблюдением установленных правил пожарной безопасности.

При приемке Субарендатором скрытых работ, выполненных Подрядчиками, Субарендатор обязан осуществлять вызов представителей Арендатора (Координатора) для предъявления скрытых работ.  Комиссия по контролю за производством Отделочных Работ и приемке скрытых работ в Помещении Субарендатора осуществляет свои функции на основании соответствующего Распоряжения.

Помещение должно быть обеспечено средствами пожаротушения и оказания первой медицинской помощи.

Категорически запрещено при выполнении Работ:

—  слив грязной воды в канализацию. Грязная вода должна отстаиваться, после этого сливаться в систему канализации в местах, специально отведенных для этого; оставшийся шлам (осадок) после отстоя воды должен удаляться с территории ТОК вместе со строительными отходами;

— курение и употребление спиртных напитков;

— установка и/или замена узлов учета без согласования с Арендатором;

— использование теплоносителя систем отопления ТОК не по прямому назначению (использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

— устраивать ночлег на территории ТОК;

— производить газопламенные и электросварочные работы без оформления наряда-допуска;

— ввозить любые взрывоопасные или вредные вещества, химикаты, и т.п.;

— использование материалов, не предусмотренных Проектной документацией, а также асбеста и любых опасных или легковоспламеняющихся материалов.

 

6.5. Требования по противопожарной защите при производстве Работ.

Организация и проведение любых видов работ должна выполняться в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме».

Субарендатор несет ответственность за оборудование помещения достаточным количеством средств первичного пожаротушения  в соответствии с требованиями соответствующих надзорных органов, включая, в частности, требования пожарной инспекции города.

Субарендатор, при использовании любого вида сварки, резке  должен обеспечить использование средств защиты от поражения глаз ультрафиолетом (сварочных масок, заградительных щитов).

Для уменьшения опасности пожара следует установить в Помещении допущенные к применению металлические контейнеры для отходов, в которые разрешается помещать пропитанные аэрозольной краской материалы. Все отходы сразу после использования следует помещать в эти контейнеры. Содержимое контейнеров следует вывозить за пределы ТОК в конце каждой смены, но не реже одного раза в сутки.

После производства работ Субарендатор должен заделать  все проемы в противопожарных перегородках, а также верхние, нижние и боковые части всех перегородок с помощью материалов и методов, оговоренных в соответствующих нормативных документах и определенных соответствующими службами.

 

6.6.Уборка и вывоз мусора.

Субарендатор должен следить, чтобы в Помещении не скапливались мусор и отходы, создаваемые в процессе выполнения Ремонта. Уборка и вынос мусора должны производиться ежедневно или по требованию Арендатора.

На всех площадях ТОК постоянно должны поддерживаться чистота и порядок. Субарендатор обязан поддерживать чистоту в Помещении. Внутри Помещения на выходе должен находиться грязезащитный коврик. Место производства Работ должно быть обеспечено уборочным инвентарем.

Строительная площадка Субарендатора и территория вокруг нее должна постоянно содержаться в чистоте и быть свободной от каких-либо строительных материалов, оборудования и мусора.

Вывоз мусора организуется Арендатором за счет Субарендаторов. Субарендатор и его Подрядчики обязуются производить уборку мусора и отходов, возникших при выполнении Работ. Вынос Подрядчиками мусора из Помещения осуществляется в специальных мешках для мусора, которые должны складироваться в контейнер.

 

6.7. Подключение к инженерным сетям и другим системам ТОК.

Каждое подключение к инженерным системам ТОК (постоянное или временное, первичное или повторное) допускается исключительно по письменному разрешению Арендатора. Все обнаруженные несанкционированные изменения будут рассматриваться как несанкционированное подключение, влекущее за собой штрафные санкции для Субарендатора.

Запрещается самостоятельное вмешательство в инженерные системы здания.

До получения разрешения на подключение, Подрядчик Субарендатора должен произвести нижеперечисленные испытания, проводимые в присутствии представителей Арендатора:

— промывку смонтированных в пределах Помещения систем ХВС и ГВС.

— испытание, в соответствии с требованиями СНиП, на статическое давление трубопроводов ХВС и ГВС.

— предоставить заключение о лабораторных испытаниях электроустановки Помещения в соответствии действующими нормативными требованиями и законодательством РФ.

Субарендатор подготавливает акт, который должен быть подписан, в случае успешного испытания, следующими лицами:

а) Подрядчиком Субарендатора,

б) Представителем инженерной службы Арендатора,

в) Арендатором (Администратором),

г) Субарендатором.

Этап 7. Завершение и сдача Работ.

Завершенные Работы по Ремонту принимаются Рабочей комиссией в составе:

а) Представителями инженерной службы Арендатора,

б) Подрядчиками Субарендатора,

в) Субарендатором.

Субарендатор несет ответственность за приемку Работ у своих Подрядчиков, сдачу результатов Работ (при необходимости) уполномоченным органам власти и организациям по месту нахождения ТОК в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Завершение Работ Субарендатора и готовность Помещения к использованию подтверждаются подписываемым Арендатором и Субарендатором Актом завершения Работ Субарендатора.

Субарендатор не позднее, чем за 3 (три) дня до предполагаемой даты завершения Работ, уведомляет Арендатора о готовности проведения Рабочей комиссии.

Акт завершения Работ Субарендатора подтверждает качество всех выполненных в Помещении Работ, их соответствие согласованной Сторонами Проектной документации, нормам и правилам (строительным, противопожарным, санитарным и т.п.).

Субарендатор несет ответственность за соответствие качества Работ обязательным нормам и требованиям  Законодательства РФ в течение всего срока использования Помещения. При наличии недостатков в выполненных Работах Субарендатор обязан устранить их.

 

После выполнения Работ Субарендатор обязан предоставить Арендатору один экземпляр всей исполнительной документации на бумажном и электронном носителе, включая следующие документы:

— Акты освидетельствования скрытых работ;

— Исполнительные схемы и журналы;

— Отчет о балансировке воздушных систем;

— Российский сертификат пожарной безопасности и/или гигиены на все материалы и оборудование, подлежащее сертификации на степень пожарной опасности и/или гигиены, все ковровые изделия, деревянные панели и другие стеновые покрытия;

— Отчет о стандартных электрических измерениях и испытаниях;

— «Паспорт на оборудование и систему вентиляции и кондиционирования воздуха» (стандартная форма по СНиП) для каждой системы, установленной Субарендатором;

— Сертификаты и полный список используемых материалов и оборудования, включая копии гарантийных обязательств на работы и оборудование от Подрядчиков и от производителей;

— Исполнительную электрическую схему;

— Акт проведения ревизии и осмотра системы вентиляции, установленной Субарендатором;

— Акты приемки систем противопожарной безопасности;

— Акты очистки и пролива систем канализации;

— Акты гидравлических испытаний систем водоснабжения.

Субарендатор обязан получить у своих Подрядчиков гарантию на материалы и оборудование, предусмотренные согласованной Проектной документацией.

Субарендатор обязан обеспечить Помещение первичными средствами пожаротушения, обозначить место хранения огнетушителя табличкой установленного ГОСТ 12.4.026 образца, на видном месте установить табличку «Ответственный за противопожарное состояние помещения — ФИО».

После выполнения Работ Субарендатор за свой счет разобрать и вынести за пределы ТОК  и прилегающую территорию все временные приспособления, оборудование, а также излишки строительных материалов.

8.Заключительные положения и прочие условия

 8.1Штрафы.

В случае нарушения Субарендатором и/или его Подрядчиками требований,  установленных настоящими Правилами по соблюдению правил охраны труда и техники безопасности в местах проведения Работ при выполнении Субарендатором работ, составляется «Акт о нарушении» с приложением материалов фото-фиксации или иными свидетельствами о нарушении и датой совершения нарушения.  Данный Акт должен быть подписан уполномоченными представителями Субарендатора и Арендатора в течение 1 дня. Если Субарендатор уклоняется от подписания Акта, подписанный Арендатором Акт будет иметь юридическую силу и служить основанием для начисления штрафных санкций.

На основании Акта о нарушении к Субарендатору применяются следующие санкции:

  • Нарушение требований безопасности при производстве сварочных и газопламенных работ изложенных в настоящих Правилах или установленных действующими нормативными документами и законодательством РФ — штраф 45 000 (сорок пять тысяч) рублей за каждый факт.
  • Нарушение правил по монтажу инженерного оборудования зданий и сооружений, изложенных в настоящих Правилах или установленных действующими нормативными документами и законодательством РФ — штраф 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
  • Нарушение правил производства электромонтажных и наладочных работ, изложенных в настоящих Правилах или установленных действующими нормативными документами и законодательством РФ — штраф 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
  • Нарушение требований правил пожарной безопасности, в том числе, но не ограничиваясь этим, курение в не специально отведенных для этого местах на прилегающей территории, заранее не согласованное с Арендатором  использование обогревательных приборов с открытым пламенем, не заводского изготовления, нарушение правил использования обогревательных приборов завода изготовителя,  использование неисправного оборудования в помещениях — штраф 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
  • Нахождение персонала Субарендатора и привлеченных им третьих лиц в арендуемом помещении МОП в состоянии алкогольного и/или наркотического опьянения — штраф 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.
  • Нахождение в Помещении при проведении ремонтных работ без спецодежды и без индивидуальных средств защиты — штраф 5 000 (пять тысяч) рублей.
  • Нарушение установленных требований правил безопасности при хранении и применении газовых баллонов — штраф 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
  • Нарушение правил пожарной безопасности определенных настоящими Правилами и действующим законодательством РФ — штраф 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
  • Нарушение обязательств по складированию и вывозу строительного мусора и отходов, возникших от выполняемых Субарендатором и/или его Подрядчиками работ – штраф 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
  • Присутствие третьих лиц, не указанных в согласованной Арендатором заявке по допуску персонала Субарендатора (см. Этап 5 настоящих правил) — штраф 45 000(сорок пять тысяч) рублей.
  • Проведение работ вне Помещений, предоставленных Субарендатору — штраф 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
  • За однократный факт использования для транспортировки стройматериалов пассажирского лифта без письменного согласования с Арендатором на Субарендатора накладывается штраф в размере 10000 руб. При повторном факте, штраф удваивается.

Субарендатор обязуется оплатить указанные в настоящем разделе штрафы в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендатора с приложением Акта о нарушении.

Субарендатор и/или его Подрядчики обязуются выполнять все предписания государственных органов РФ в части нормативно-правовых актов о привлечении иностранной рабочей силы, паспортно-визового режима, в отношении своих сотрудников и сотрудников Подрядчиков, а также нести все затраты, включая штрафы, налагаемые контролирующими инстанциями, в полном объеме за свой персонал и/или персонал Подрядчиков. В том случае, если штрафы в связи с нарушениями Субарендатора (его Подрядчиков) будут наложены на Арендатора, Субарендатор обязан компенсировать последнему его расходы на уплату таких штрафов в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего требования.